✅ सीधा जवाब: RIICO के औद्योगिक क्षेत्र में प्लॉट आम आवेदक को ई-नीलामी से मिलता है। SSO से RIICO पोर्टल पर एक बार रजिस्ट्रेशन, फिर प्लॉट चुनकर उसकी रिज़र्व कीमत की 5% EMD और तय दिन पर बोली। जीतने पर कुल कीमत का 25% आवंटन से पहले, और बाकी 75% 11 तिमाही किस्तों में (ब्याज के साथ) या 120 दिन में बिना ब्याज। औद्योगिक प्लॉट पर GST नहीं, बाकी पर 18%। उत्पादन कब्ज़े से 2 साल में (पर्यावरण मंज़ूरी वाले उद्योग 3 साल में)। सीधा आवंटन सबके लिए नहीं: वह सिर्फ राइजिंग राजस्थान 2024 में MoU करने वाले निवेशकों के लिए है।

🗓️ अभी क्या खुला है (24 अक्टूबर 2026): पाली के JPMIA फेज़-A में 30 औद्योगिक प्लॉट सीधे आवंटन पर हैं, ₹4,200 से ₹4,600 प्रति वर्ग मीटर, आवेदन 31 अक्टूबर शाम 6 बजे तक, पर ये सिर्फ राइजिंग राजस्थान MoU वाले निवेशकों के लिए हैं। ई-नीलामी का कोई राउंड इस समय खुला नहीं है; 2026 के पिछले दो राउंड 14 अगस्त (99 प्लॉट) और 28 सितंबर (499 प्लॉट) को खुले थे। ताज़ा स्थिति: RIICO ई-नीलामी और सीधा आवंटन →

राजस्थान राज्य औद्योगिक विकास एवं निवेश निगम (RIICO) राज्य के औद्योगिक क्षेत्र बसाता है और उनमें उद्योग, दुकान, गोदाम और आवास के प्लॉट 99 साल तक की लीज़ पर देता है। 24 अक्टूबर 2026 को RIICO के पोर्टल पर 17,127 प्लॉट खाली दर्ज थे, जिनमें 7,481 औद्योगिक और 7,163 वाणिज्यिक हैं। पर खाली होने का मतलब यह नहीं कि कोई भी आवेदन करके ले ले। प्लॉट किस रास्ते से, किसे, और किस शर्त पर मिलता है, यह RIICO भूमि निपटान नियम 1979 और RIICO की ई-नीलामी पुस्तिका में साफ लिखा है। नीचे हर कदम उन्हीं की कॉपी के साथ है।

RIICO प्लॉट: एक नज़र में

ई-नीलामीसीधा आवंटन
कौन आवेदन कर सकता हैकोई भी (SSO + RIICO रजिस्ट्रेशन)सिर्फ राइजिंग राजस्थान 2024 के MoU वाले उद्यमी
कीमतसबसे ऊंची बोलीतय रिज़र्व रेट
आवेदन के साथरिज़र्व कीमत की 5% EMD5% EMD + ₹1,000 + GST भागीदारी शुल्क
पहली बड़ी किस्त25% आवंटन से पहलेऑफर लेटर के 30 दिन में 1% सिक्योरिटी + 25%
बाकी 75%11 तिमाही किस्तें (ब्याज सहित) या 120 दिन में बिना ब्याज120 दिन में, किस्त की सुविधा नहीं
फैसला कौन करता हैबोलीRIICO की इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट कमेटी (IDC)

1. दो रास्ते: ई-नीलामी सबके लिए, सीधा आवंटन MoU वालों के लिए

RIICO की ई-नीलामी पुस्तिका के अनुसार RIICO औद्योगिक क्षेत्र में ज़मीन के लिए रजिस्ट्रेशन करके ई-नीलामी में भाग लेना होता है। यही आम आवेदक का रास्ता है: प्लॉट उसे मिलता है जिसकी बोली सबसे ऊंची हो।

सीधा आवंटन (Direct Allotment) अलग योजना है। RIICO के पोर्टल पर इसका नाम ही "Direct Allotment (Rising Rajasthan Global-Investment Summit 2024)" है, और भूमि निपटान नियमों में जोड़ी गई प्रत्यक्ष आवंटन योजना-2025 (नियम 3(AJ)) साफ कहती है कि यह सिर्फ उन उद्यमियों के लिए है जिन्होंने इस समिट के तहत राज्य सरकार से MoU किया है। एक MoU पर एक ही प्लॉट मिलता है, और कई आवेदन आने पर फैसला RIICO की IDC करती है।

RIICO भूमि निपटान नियम 1979, नियम 3(AJ): प्रत्यक्ष आवंटन योजना सिर्फ राइजिंग राजस्थान 2024 में MoU करने वाले उद्यमियों के लिए
प्रत्यक्ष आवंटन योजना-2025 (नियम 3(AJ)): "This scheme shall be applicable only to the entrepreneurs who have executed MoU" (राइजिंग राजस्थान ग्लोबल इन्वेस्टमेंट समिट 2024)। स्रोत: RIICO भूमि निपटान नियम 1979 (08.04.2026 तक संशोधित), पृष्ठ 99
प्रत्यक्ष आवंटन योजना: ₹1,000 + GST भागीदारी शुल्क और कुल कीमत की 5% EMD आवेदन के साथ
उसी योजना में आवेदन के साथ ₹1,000 + GST भागीदारी शुल्क (वापस नहीं होता) और कुल कीमत की 5% EMD। स्रोत: RIICO भूमि निपटान नियम 1979, पृष्ठ 100

2026 में RIICO ने सीधे आवंटन के लिए 14,792 प्लॉट-ऑफर निकाले, ज़्यादातर औद्योगिक। उनके रिज़र्व रेट जगह के हिसाब से बहुत अलग हैं, जैसे नागौर के जायल में ₹660, चूरू के सरदारशहर एक्सटेंशन में ₹3,810 और पाली के JPMIA में ₹4,600 प्रति वर्ग मीटर। हर औद्योगिक क्षेत्र का रेट RIICO प्लॉट पेज पर उस क्षेत्र के नाम से देखा जा सकता है।

2. ई-नीलामी: EMD, बोली और पैसा कब-कब

EMD: हर प्लॉट के साथ RIICO पोर्टल उसकी EMD लिखता है, और वह रिज़र्व कीमत का 5% होती है। उदाहरण के लिए आबू रोड ग्रोथ सेंटर-II का प्लॉट A-8(A): 11,044.32 वर्ग मीटर × ₹3,850 शुरुआती दर = ₹4.25 करोड़ रिज़र्व कीमत, और EMD ₹21,26,032, यानी ठीक 5%।

समय: पहले EMD जमा करने की खिड़की खुलती है, फिर कुछ दिन की बोली। 14 अगस्त 2026 वाले राउंड में यही प्लॉट 14 से 31 अगस्त तक EMD के लिए और 1 से 3 सितंबर तक बोली के लिए खुला था। बोली चलते समय "Bid Now" बटन दिखता है; बोली खत्म होने पर सबसे ऊंची बोली और आपकी रैंक दिखती है, दूसरे बोलीदाताओं के नाम नहीं।

जीतने के बाद: कुल कीमत का 25% आवंटन से पहले। बाकी 75% के दो विकल्प हैं, और यह RIICO की ई-नीलामी पुस्तिका में भी लिखा है:

RIICO ई-नीलामी पुस्तिका: 25% आवंटन से पहले, बाकी 75% 11 तिमाही किस्तों में या 120 दिन में बिना ब्याज; 1 करोड़ से ज़्यादा बकाया पर RIICO से टर्म लोन
RIICO ई-नीलामी पुस्तिका, सवाल 27: 25% आवंटन से पहले, बाकी 75% 11 तिमाही किस्तों में, या आवंटन पत्र के 120 दिन में बिना ब्याज; बाकी 75% की राशि ₹1 करोड़ या ज़्यादा हो तो RIICO से टर्म लोन का विकल्प। स्रोत: RIICO E-Auction पुस्तिका (अप्रैल 2025), पृष्ठ 31

किस्तें ब्याज के साथ होती हैं। नियम 12(2) के अनुसार पहली किस्त आवंटन के 4 महीने बाद पड़ने वाली तय तारीख पर बनती है, और तय तारीखें हर साल 31 मार्च, 30 जून, 30 सितंबर और 31 दिसंबर हैं। ब्याज आवंटन के 121वें दिन से लगता है। किस्त चूकने पर सामान्य दर से 2% ज़्यादा ब्याज लगता है। अनुसूचित जाति/जनजाति के लिए आरक्षित औद्योगिक प्लॉट पर समय पर दी गई किस्तों में ब्याज नहीं लगता।

RIICO भूमि निपटान नियम 12(2): ई-नीलामी के बाद बाकी 75% 11 बराबर तिमाही किस्तों में ब्याज के साथ, ब्याज 121वें दिन से
नियम 12(2)(a), (b)(i): बाकी 75% "11 equal quarterly instalments with interest", पहली किस्त 4 महीने बाद की तय तारीख पर, ब्याज "from 121st day of allotment"। स्रोत: RIICO भूमि निपटान नियम 1979, पृष्ठ 122
नियम 12(2)(c): बाकी 75% आवंटन के 120 दिन में देने पर ब्याज नहीं
नियम 12(2)(c): बाकी 75% आवंटन के 120 दिन में एक साथ देने पर "no interest will be charged"। स्रोत: RIICO भूमि निपटान नियम 1979, पृष्ठ 123

सीधे आवंटन में किस्त का विकल्प नहीं है: नियम 12(1) के अनुसार बिना नीलामी वाले आवंटन में बाकी 75% 120 दिन में बिना ब्याज देना होता है, और बकाया पर किस्त की सुविधा नहीं मिलती।

3. GST और उत्पादन की समय-सीमा

GST प्लॉट के उपयोग पर निर्भर है: औद्योगिक प्लॉट पर नहीं, बाकी सब पर 18%। और प्लॉट लेकर बैठे नहीं रह सकते: कब्ज़ा मिलने के 2 साल के अंदर उत्पादन या कारोबार शुरू करना होता है, जिन उद्योगों को कानूनन पर्यावरण मंज़ूरी चाहिए उन्हें 3 साल मिलते हैं। बीच के पड़ाव (लीज़ डीड, बिल्डिंग प्लान आदि) भी तय समय में पूरे करने होते हैं।

RIICO ई-नीलामी पुस्तिका: औद्योगिक प्लॉट को छोड़ बाकी सब पर 18% GST; उत्पादन कब्ज़े से 2 साल में, पर्यावरण मंज़ूरी वाले उद्योग 3 साल में
सवाल 31 और 32: "18% GST is applicable in all plots other than industrial plots"; उत्पादन कब्ज़े के 2 साल में, EC ज़रूरी हो तो 3 साल में। स्रोत: RIICO E-Auction पुस्तिका, पृष्ठ 32

4. आवेदन कैसे करें, कदम-दर-कदम

  1. SSO राजस्थान पर अपनी SSO ID से लॉग-इन करें (न हो तो पहले बनाएं) और ऐप्स में RIICO आइकन चुनें।
  2. पहली बार एक बार का रजिस्ट्रेशन करें: अपनी जानकारी, प्रोजेक्ट और बैंक खाते का ब्योरा।
  3. RIICO ERP पोर्टल के ई-नीलामी पेज पर यूनिट, उपयोग (औद्योगिक, वाणिज्यिक आदि) और "Upcoming/Live" चुनें। हर प्लॉट के साथ साइज़, EMD, शुरुआती बोली दर, तारीखें, नक्शा और दस्तावेज़ हैं। आरक्षित प्लॉट पर आरक्षित वर्ग लिखा होता है, और उसकी छूट सिर्फ उसी वर्ग के आवेदक को अंतिम बोली पर मिलती है।
  4. EMD की तारीखों में EMD ऑनलाइन जमा करें, और बोली के दिन डेस्कटॉप या लैपटॉप से बोली लगाएं।
  5. आवेदन और आवंटन की स्थिति RIICO पोर्टल के My Auction हिस्से में दिखती है।
RIICO ई-नीलामी पुस्तिका: रजिस्ट्रेशन के बाद RIICO आइकन, एक बार का रजिस्ट्रेशन और EMD जमा करके ई-नीलामी में भाग
पुस्तिका: पहले रजिस्ट्रेशन, फिर "click RIICO icon", एक बार का रजिस्ट्रेशन (निजी, प्रोजेक्ट और बैंक जानकारी), और EMD जमा करके ई-नीलामी में भाग। स्रोत: RIICO E-Auction पुस्तिका, पृष्ठ 24

बोली मोबाइल से न लगाएं। RIICO की पुस्तिका कहती है कि कॉल, SMS या WhatsApp आने से सेशन लॉग-आउट हो सकता है, और एक SSO ID से दूसरे डिवाइस या ब्राउज़र पर लॉग-इन करते ही पहला सेशन बंद हो जाता है।

RIICO ई-नीलामी पुस्तिका: बोली मोबाइल से नहीं, डेस्कटॉप या लैपटॉप से लगाने की सलाह
सवाल 18: "it is suggested to place your bid using a desktop or laptop"। स्रोत: RIICO E-Auction पुस्तिका, पृष्ठ 27

5. उदाहरण: 1,000 वर्ग मीटर के औद्योगिक प्लॉट का हिसाब

मान लीजिए ई-नीलामी में 1,000 वर्ग मीटर का औद्योगिक प्लॉट ₹4,600 प्रति वर्ग मीटर पर मिला (JPMIA का रिज़र्व रेट; असली कीमत बोली से तय होगी):

प्लॉट की कीमत1,000 × ₹4,600 = ₹46 लाख
EMD (5%), बोली से पहले₹2.3 लाख
आवंटन से पहले 25%₹11.5 लाख
बाकी 75%₹34.5 लाख: 120 दिन में बिना ब्याज, या 11 तिमाही किस्तें (हर किस्त ~₹3.14 लाख + ब्याज)
GSTऔद्योगिक प्लॉट पर नहीं

अपने प्लॉट का हिसाब RIICO प्लॉट पेज के कैलकुलेटर में साइज़ और रेट डालकर करें। हर औद्योगिक क्षेत्र के पेज पर यह कैलकुलेटर उसी क्षेत्र के रेट से पहले से भरा है।

6. खाली प्लॉट और अपने क्षेत्र का रेट कैसे देखें

RIICO पोर्टल पर Land Allotment → Land Availability → List of Vacant Plots में यूनिट और उपयोग चुनने पर खाली प्लॉट की सूची आती है, और GIS नक्शे पर हर प्लॉट का रंग उसकी स्थिति बताता है। यही सूची औद्योगिक क्षेत्र के नाम से खोजनी हो, तो Rajasthan365 का RIICO प्लॉट पेज खोलें: 329 औद्योगिक क्षेत्रों के 17,127 खाली प्लॉट, उनका साइज़ और आरक्षण, 2026 के रिज़र्व रेट, हाल की नीलामी के शुरुआती रेट और ले-आउट प्लान का लिंक।

इसे भी पढ़ें

स्रोत: RIICO भूमि निपटान नियम 1979 (08.04.2026 तक संशोधित), नियम 3(AJ) और 12; RIICO E-Auction पुस्तिका (अप्रैल 2025); RIICO ERP पोर्टल की खाली प्लॉट, ई-नीलामी और सीधा आवंटन सूचियां (24 अक्टूबर 2026)। कवर फोटो: घिलोठ औद्योगिक क्षेत्र, नीमराणा (2014), Oviyan2014, विकिमीडिया कॉमन्स, CC BY-SA 4.0। Rajasthan365 RIICO की वेबसाइट नहीं है; आवेदन या भुगतान से पहले RIICO पोर्टल पर ताज़ा स्थिति देखें।